524 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 82,5 m² · constr. 1991 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389416978110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276975
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027389416978110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 342 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 318 805 $ Poids 93 % |
| 2 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 352 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 436 265 $ Poids 92 % |
| 3 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 314 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 423 428 $ Poids 90 % |
| 4 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 281 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 442 947 $ Poids 90 % |
| 5 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 478 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 370 768 $ Poids 88 % |
| 6 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 266 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −25 665 $ | 449 435 $ Poids 86 % |
| 7 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 469 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 081 $ Poids 84 % |
| 8 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 409 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 77 106 $ Poids 83 % |
| 9 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 293 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 473 185 $ Poids 83 % |
| 10 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 622 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 231 $ Poids 82 % |
| 11 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 648 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 490 037 $ Poids 82 % |
| 12 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 186 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge −17 977 $ | 430 687 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.