521 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 105,3 m² · constr. 1991 · terrain 908,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389417038610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276910
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027389417038610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 0 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 628 $ Poids 97 % |
| 2 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 363 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 409 378 $ Poids 93 % |
| 3 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 245 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 535 082 $ Poids 91 % |
| 4 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 452 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 532 464 $ Poids 90 % |
| 5 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 446 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 600 489 $ Poids 90 % |
| 6 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 390 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 499 417 $ Poids 89 % |
| 7 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 212 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 224 724 $ Poids 86 % |
| 8 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 519 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 47 669 $ Poids 85 % |
| 9 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 576 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 335 911 $ Poids 84 % |
| 10 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 363 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 397 508 $ Poids 84 % |
| 11 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 262 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 349 901 $ Poids 83 % |
| 12 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 389 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 409 182 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.