524 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 106,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 073,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389417182610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276911
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027389417182610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 64 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 149 937 $ Poids 97 % |
| 2 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 295 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 510 844 $ Poids 91 % |
| 3 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 425 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 411 090 $ Poids 91 % |
| 4 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 503 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 492 719 $ Poids 88 % |
| 5 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 431 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 462 492 $ Poids 87 % |
| 6 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 509 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 555 866 $ Poids 87 % |
| 7 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 210 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 657 $ Poids 84 % |
| 8 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 404 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 399 043 $ Poids 82 % |
| 9 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 331 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 379 678 $ Poids 82 % |
| 10 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 582 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 867 $ Poids 82 % |
| 11 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 639 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 079 $ Poids 82 % |
| 12 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 293 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 483 301 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.