520 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 82,7 m² · constr. 1990 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389417294110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276913
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027389417294110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 285 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 317 628 $ Poids 95 % |
| 2 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 263 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 434 543 $ Poids 94 % |
| 3 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 189 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 441 280 $ Poids 92 % |
| 4 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 398 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 369 392 $ Poids 91 % |
| 5 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 362 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 421 919 $ Poids 89 % |
| 6 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 196 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −27 804 $ | 447 851 $ Poids 87 % |
| 7 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 379 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 969 $ Poids 86 % |
| 8 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 556 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 293 080 $ Poids 85 % |
| 9 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 351 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +5 309 $ | 76 833 $ Poids 85 % |
| 10 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 203 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 471 141 $ Poids 85 % |
| 11 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 598 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 043 $ Poids 84 % |
| 12 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 372 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 449 946 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.