516 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 97,9 m² · constr. 1990 · terrain 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389417465110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276980
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027389417465110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 244 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 214 963 $ Poids 95 % |
| 2 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 330 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 393 290 $ Poids 94 % |
| 3 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 287 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 335 737 $ Poids 93 % |
| 4 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 218 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 515 278 $ Poids 89 % |
| 5 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 60 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −781 $ | 156 355 $ Poids 88 % |
| 6 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 419 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 393 541 $ Poids 86 % |
| 7 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 512 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 512 395 $ Poids 85 % |
| 8 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 562 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 45 589 $ Poids 84 % |
| 9 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 497 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 578 058 $ Poids 84 % |
| 10 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 448 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 480 955 $ Poids 82 % |
| 11 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 322 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 316 642 $ Poids 82 % |
| 12 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 392 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 492 509 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.