527 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 103 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389417550110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276970
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027389417550110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 103 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −781 $ | 160 140 $ Poids 96 % |
| 2 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 466 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 404 456 $ Poids 90 % |
| 3 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 248 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 220 914 $ Poids 89 % |
| 4 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 286 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 402 985 $ Poids 89 % |
| 5 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 549 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 524 538 $ Poids 87 % |
| 6 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 546 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 591 621 $ Poids 86 % |
| 7 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 478 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 492 111 $ Poids 86 % |
| 8 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 333 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 344 379 $ Poids 86 % |
| 9 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 341 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 526 156 $ Poids 84 % |
| 10 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 612 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 46 850 $ Poids 83 % |
| 11 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 451 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 393 094 $ Poids 81 % |
| 12 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 668 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 330 175 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.