523 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 78 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389417681110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276972
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027389417681110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 241 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 425 332 $ Poids 97 % |
| 2 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 235 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −29 943 $ | 432 691 $ Poids 92 % |
| 3 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 429 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 337 $ Poids 91 % |
| 4 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 314 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 419 276 $ Poids 89 % |
| 5 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 314 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 307 322 $ Poids 88 % |
| 6 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 152 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −21 972 $ | 415 049 $ Poids 87 % |
| 7 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 345 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 524 144 $ Poids 86 % |
| 8 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 589 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 474 390 $ Poids 86 % |
| 9 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 511 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 279 636 $ Poids 85 % |
| 10 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 441 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 262 $ Poids 84 % |
| 11 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 587 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 320 909 $ Poids 84 % |
| 12 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 334 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 408 734 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.