508 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 89,3 m² · constr. 1991 · terrain 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389417819110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276983
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027389417819110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 234 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 492 931 $ Poids 97 % |
| 2 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 296 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 79 841 $ Poids 92 % |
| 3 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 271 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 304 649 $ Poids 92 % |
| 4 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 427 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 470 922 $ Poids 90 % |
| 5 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 229 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 331 473 $ Poids 89 % |
| 6 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 508 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 119 $ Poids 87 % |
| 7 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 239 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 322 790 $ Poids 87 % |
| 8 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 535 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 158 655 $ Poids 87 % |
| 9 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 355 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 378 766 $ Poids 86 % |
| 10 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 284 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 206 051 $ Poids 85 % |
| 11 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 296 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 455 062 $ Poids 85 % |
| 12 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 366 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 385 692 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.