519 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 109 m² · constr. 1991 · terrain 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389418180110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276912
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027389418180110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 251 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 544 736 $ Poids 96 % |
| 2 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 20 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 374 $ Poids 95 % |
| 3 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 358 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 417 296 $ Poids 91 % |
| 4 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 437 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 610 329 $ Poids 87 % |
| 5 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 456 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 541 274 $ Poids 86 % |
| 6 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 347 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 535 440 $ Poids 86 % |
| 7 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 399 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 507 511 $ Poids 86 % |
| 8 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 564 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 342 241 $ Poids 83 % |
| 9 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 628 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 379 186 $ Poids 82 % |
| 10 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 484 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 553 805 $ Poids 81 % |
| 11 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 372 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 404 608 $ Poids 81 % |
| 12 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 507 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 48 584 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.