515-517 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 100,2 m² · constr. 1992 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389418311610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276914
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027389418311610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 248 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 219 897 $ Poids 93 % |
| 2 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 38 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +781 $ | 159 625 $ Poids 93 % |
| 3 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 227 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 342 884 $ Poids 92 % |
| 4 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 353 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 398 463 $ Poids 92 % |
| 5 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 396 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 401 312 $ Poids 90 % |
| 6 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 459 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 522 771 $ Poids 90 % |
| 7 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 428 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 589 675 $ Poids 89 % |
| 8 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 494 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 46 658 $ Poids 88 % |
| 9 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 406 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 490 536 $ Poids 87 % |
| 10 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 183 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 527 207 $ Poids 84 % |
| 11 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 551 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 328 984 $ Poids 82 % |
| 12 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 379 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 387 721 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.