511-513 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 90,4 m² · constr. 1991 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389418452610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276991
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027389418452610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 197 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 496 125 $ Poids 98 % |
| 2 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 252 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 306 362 $ Poids 92 % |
| 3 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 266 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 80 283 $ Poids 92 % |
| 4 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 400 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 474 003 $ Poids 90 % |
| 5 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 213 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 324 654 $ Poids 90 % |
| 6 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 266 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 207 335 $ Poids 88 % |
| 7 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 200 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 333 522 $ Poids 87 % |
| 8 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 398 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 380 857 $ Poids 87 % |
| 9 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 521 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 159 588 $ Poids 87 % |
| 10 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 473 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 042 $ Poids 87 % |
| 11 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 258 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 458 103 $ Poids 83 % |
| 12 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 323 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 388 106 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.