509 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 76,2 m² · constr. 1977 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389418624110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276992
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027389418624110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 189 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 085 $ Poids 98 % |
| 2 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 331 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 310 840 $ Poids 94 % |
| 3 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 256 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −42 775 $ | 414 872 $ Poids 92 % |
| 4 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 459 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 298 624 $ Poids 90 % |
| 5 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 383 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 262 109 $ Poids 89 % |
| 6 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 529 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 440 216 $ Poids 88 % |
| 7 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 26 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 392 414 $ Poids 88 % |
| 8 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 329 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 898 $ Poids 87 % |
| 9 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 274 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 398 375 $ Poids 85 % |
| 10 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 185 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 285 368 $ Poids 85 % |
| 11 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 318 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 331 532 $ Poids 83 % |
| 12 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 429 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 008 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.