512 Rue Epilobe · Québec
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 87,3 m² · constr. 2000 · terrain 421,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389418626810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339639
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027389418626810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 213 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 510 748 $ Poids 95 % |
| 2 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 157 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 341 697 $ Poids 94 % |
| 3 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 223 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 80 452 $ Poids 94 % |
| 4 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 209 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 314 135 $ Poids 92 % |
| 5 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 433 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 316 122 $ Poids 92 % |
| 6 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 291 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 397 638 $ Poids 90 % |
| 7 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 271 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 470 009 $ Poids 89 % |
| 8 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 425 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 487 777 $ Poids 89 % |
| 9 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 479 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 163 708 $ Poids 89 % |
| 10 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 489 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 452 731 $ Poids 82 % |
| 11 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 170 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 334 026 $ Poids 82 % |
| 12 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 631 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 165 617 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.