504 Rue Epilobe · Québec
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 78,8 m² · constr. 2000 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389418868410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339641
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027389418868410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 213 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 452 413 $ Poids 97 % |
| 2 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 324 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 892 $ Poids 94 % |
| 3 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 139 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 325 862 $ Poids 93 % |
| 4 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 298 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 446 512 $ Poids 91 % |
| 5 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 336 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 467 $ Poids 91 % |
| 6 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 297 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −6 416 $ | 458 434 $ Poids 91 % |
| 7 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 289 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 378 983 $ Poids 90 % |
| 8 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 424 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 339 597 $ Poids 90 % |
| 9 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 45 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 091 $ Poids 87 % |
| 10 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 539 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 503 093 $ Poids 87 % |
| 11 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 359 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 554 836 $ Poids 86 % |
| 12 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 419 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 301 262 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.