506 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 73,4 m² · constr. 1993 · terrain 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389418881110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276984
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027389418881110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 217 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 420 925 $ Poids 94 % |
| 2 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 367 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 399 $ Poids 89 % |
| 3 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 268 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge −21 387 $ | 428 502 $ Poids 88 % |
| 4 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 492 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 317 691 $ Poids 88 % |
| 5 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 61 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −13 983 $ | 411 137 $ Poids 84 % |
| 6 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 406 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 277 311 $ Poids 83 % |
| 7 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 561 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 469 737 $ Poids 83 % |
| 8 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 466 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +7 596 $ | 406 340 $ Poids 83 % |
| 9 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 352 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 519 149 $ Poids 83 % |
| 10 | 528, rue des Bosquets, Québec 2025-10-27 · 418 m · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 363 907 $ Poids 78 % |
| 11 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 575 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 379 959 $ Poids 77 % |
| 12 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 450 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 432 610 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.