1156 Rue Chataigniers · Québec
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 86,2 m² · constr. 1998 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389419041810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339601
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027389419041810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 132 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 336 548 $ Poids 96 % |
| 2 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 176 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 502 304 $ Poids 94 % |
| 3 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 190 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 80 010 $ Poids 94 % |
| 4 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 383 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 311 199 $ Poids 94 % |
| 5 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 224 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 391 594 $ Poids 93 % |
| 6 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 226 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 462 418 $ Poids 92 % |
| 7 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 202 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 309 622 $ Poids 91 % |
| 8 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 394 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 479 707 $ Poids 89 % |
| 9 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 469 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 161 275 $ Poids 89 % |
| 10 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 146 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 469 481 $ Poids 83 % |
| 11 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 534 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 446 139 $ Poids 82 % |
| 12 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 621 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 163 132 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.