537 Rue Trembles · Québec
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 67,4 m² · constr. 1989 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389424025110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276959
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027389424025110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 453 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 358 273 $ Poids 82 % |
| 2 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 661 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 064 $ Poids 81 % |
| 3 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 189 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 387 240 $ Poids 77 % |
| 4 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-05-26 · 189 m · Vendu 292 000 $ (4 365 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 322 105 $ Poids 66 % |
| 5 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 463 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 562 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 394 438 $ Poids 65 % |
| 6 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 367 722 $ Poids 64 % |
| 7 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 385 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge −29 943 $ | 403 325 $ Poids 63 % |
| 8 | 487, rue Gilles, Québec 2025-06-23 · 494 m · Vendu 352 000 $ (5 262 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 392 942 $ Poids 63 % |
| 9 | 528, rue des Bosquets, Québec 2025-10-27 · 730 m · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 344 069 $ Poids 59 % |
| 10 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 414 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge −21 972 $ | 387 622 $ Poids 58 % |
| 11 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 508 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −32 370 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 489 131 $ Poids 58 % |
| 12 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 669 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 741 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.