536 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 99,5 m² · constr. 2011 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389424048150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381623
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027389424048150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 116 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 756 $ Poids 97 % |
| 2 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 377 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 240 455 $ Poids 90 % |
| 3 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 327 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +15 628 $ | 173 952 $ Poids 87 % |
| 4 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 550 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 698 $ Poids 83 % |
| 5 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 441 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 575 049 $ Poids 80 % |
| 6 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 689 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 432 645 $ Poids 78 % |
| 7 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 748 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 530 905 $ Poids 76 % |
| 8 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 659 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 405 $ Poids 76 % |
| 9 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 231 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 891 $ Poids 76 % |
| 10 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 687 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 528 215 $ Poids 75 % |
| 11 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 772 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 563 $ Poids 74 % |
| 12 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 518 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 549 385 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.