535 Rue Trembles · Québec
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 100,5 m² · constr. 2011 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389424166110020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384059
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027389424166110020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 106 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 657 $ Poids 96 % |
| 2 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 398 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 241 622 $ Poids 89 % |
| 3 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 350 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +15 628 $ | 174 694 $ Poids 88 % |
| 4 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 572 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 393 $ Poids 81 % |
| 5 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 220 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 498 $ Poids 78 % |
| 6 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 712 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 434 785 $ Poids 77 % |
| 7 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 464 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 577 953 $ Poids 77 % |
| 8 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 681 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 527 592 $ Poids 76 % |
| 9 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 770 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 286 $ Poids 76 % |
| 10 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 698 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 530 589 $ Poids 75 % |
| 11 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 796 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 223 $ Poids 73 % |
| 12 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 655 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 416 290 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.