540 Rue Trembles · Québec
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 106,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389424210610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276951
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027389424210610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 402 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −8 596 $ | 154 923 $ Poids 90 % |
| 2 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 188 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 382 544 $ Poids 85 % |
| 3 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 120 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 391 388 $ Poids 84 % |
| 4 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 172 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 751 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 500 270 $ Poids 84 % |
| 5 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 613 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 511 888 $ Poids 81 % |
| 6 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 436 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 124 $ Poids 78 % |
| 7 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 763 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 411 946 $ Poids 76 % |
| 8 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 722 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 477 017 $ Poids 75 % |
| 9 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 815 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 508 371 $ Poids 73 % |
| 10 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 708 m · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 484 709 $ Poids 71 % |
| 11 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 697 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 399 811 $ Poids 71 % |
| 12 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 847 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 573 430 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.