529 Rue Trembles · Québec
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 133,8 m² · constr. 1988 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389424397110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276964
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027389424397110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 116 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +39 987 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 584 408 $ Poids 74 % |
| 2 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 483 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −12 317 $ | 162 613 $ Poids 72 % |
| 3 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 544 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 465 872 $ Poids 70 % |
| 4 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 842 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 344 953 $ Poids 63 % |
| 5 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 678 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +44 254 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 613 $ Poids 61 % |
| 6 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 323 419 $ Poids 59 % |
| 7 | 507, rue des Bois-Francs, Québec 2025-09-09 · 165 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 942 $ Poids 59 % |
| 8 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 956 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 445 $ Poids 57 % |
| 9 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 568 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 621 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 600 671 $ Poids 57 % |
| 10 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 622 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 428 $ Poids 51 % |
| 11 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 861 m · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +40 233 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 557 352 $ Poids 49 % |
| 12 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 348 171 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.