521 Rue Trembles · Québec
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 97 m² · constr. 1989 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389424739810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277056
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027389424739810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 54 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 389 754 $ Poids 99 % |
| 2 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 426 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 212 787 $ Poids 90 % |
| 3 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 538 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 332 587 $ Poids 85 % |
| 4 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 473 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 510 040 $ Poids 84 % |
| 5 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 341 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge −1 563 $ | 154 906 $ Poids 82 % |
| 6 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 558 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 313 840 $ Poids 76 % |
| 7 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 572 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 487 494 $ Poids 76 % |
| 8 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 703 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 391 615 $ Poids 73 % |
| 9 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 780 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 507 802 $ Poids 72 % |
| 10 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 600 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 82 230 $ Poids 71 % |
| 11 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 698 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 476 711 $ Poids 71 % |
| 12 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 779 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 572 914 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.