531 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 106,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389425114010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276968
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027389425114010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 275 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +781 $ | 164 077 $ Poids 94 % |
| 2 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 128 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 412 718 $ Poids 85 % |
| 3 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 501 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 540 355 $ Poids 85 % |
| 4 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 121 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 531 680 $ Poids 84 % |
| 5 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 284 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 402 762 $ Poids 83 % |
| 6 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 638 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 411 304 $ Poids 82 % |
| 7 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 351 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 226 899 $ Poids 81 % |
| 8 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 623 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 503 661 $ Poids 80 % |
| 9 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 707 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 537 057 $ Poids 79 % |
| 10 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 718 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 605 632 $ Poids 78 % |
| 11 | 557, rue Manick, Québec 2025-12-22 · 597 m · Vendu 399 900 $ (3 838 $/m²) 104,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 399 235 $ Poids 75 % |
| 12 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 491 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 353 051 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.