528 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 96,1 m² · constr. 1990 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389425430310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277051
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027389425430310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 85 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 389 868 $ Poids 99 % |
| 2 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 395 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 212 862 $ Poids 91 % |
| 3 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 528 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 332 687 $ Poids 86 % |
| 4 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 446 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 510 051 $ Poids 86 % |
| 5 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 320 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −781 $ | 155 019 $ Poids 80 % |
| 6 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 541 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 487 469 $ Poids 79 % |
| 7 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 551 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 313 839 $ Poids 78 % |
| 8 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 589 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +5 309 $ | 82 222 $ Poids 73 % |
| 9 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 683 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 389 689 $ Poids 72 % |
| 10 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 753 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 508 110 $ Poids 72 % |
| 11 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 669 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 477 017 $ Poids 70 % |
| 12 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 192 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 453 851 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.