529 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 108,4 m² · constr. 1973 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389425434810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277062
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027389425434810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 283 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −14 065 $ | 150 863 $ Poids 92 % |
| 2 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 90 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 485 911 $ Poids 89 % |
| 3 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 515 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 516 846 $ Poids 87 % |
| 4 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 308 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 373 524 $ Poids 82 % |
| 5 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 645 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 416 012 $ Poids 81 % |
| 6 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 108 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 382 225 $ Poids 80 % |
| 7 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 642 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 465 248 $ Poids 77 % |
| 8 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 723 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 495 745 $ Poids 76 % |
| 9 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 721 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 559 233 $ Poids 76 % |
| 10 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 376 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 341 $ Poids 76 % |
| 11 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 788 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 346 702 $ Poids 75 % |
| 12 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 472 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 143 171 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.