521 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 106,8 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389425666310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277063
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027389425666310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 283 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −15 628 $ | 148 113 $ Poids 93 % |
| 2 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 72 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 476 884 $ Poids 86 % |
| 3 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 521 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 512 671 $ Poids 85 % |
| 4 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 106 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 375 534 $ Poids 84 % |
| 5 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 643 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 412 588 $ Poids 82 % |
| 6 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 333 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 367 501 $ Poids 82 % |
| 7 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 391 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 474 $ Poids 79 % |
| 8 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 652 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 457 198 $ Poids 78 % |
| 9 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 716 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 549 478 $ Poids 77 % |
| 10 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 728 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 487 036 $ Poids 77 % |
| 11 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 766 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 340 577 $ Poids 76 % |
| 12 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 473 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 319 943 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.