524 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 89,2 m² · constr. 1989 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389425681610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277054
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027389425681610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 451 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 487 390 $ Poids 91 % |
| 2 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 73 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 374 925 $ Poids 90 % |
| 3 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 218 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 435 423 $ Poids 86 % |
| 4 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 555 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 465 652 $ Poids 85 % |
| 5 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 537 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 301 693 $ Poids 83 % |
| 6 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 578 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 79 093 $ Poids 82 % |
| 7 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 407 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 203 685 $ Poids 82 % |
| 8 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 512 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 328 187 $ Poids 82 % |
| 9 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 516 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 319 370 $ Poids 79 % |
| 10 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 505 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 450 236 $ Poids 79 % |
| 11 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 774 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 157 070 $ Poids 76 % |
| 12 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 655 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 843 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.