517-519 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 83,2 m² · constr. 1993 · terrain 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389425798310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277065
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027389425798310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 272 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 429 066 $ Poids 92 % |
| 2 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 452 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 323 209 $ Poids 90 % |
| 3 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 478 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 442 750 $ Poids 88 % |
| 4 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 411 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 449 487 $ Poids 85 % |
| 5 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 602 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 375 935 $ Poids 83 % |
| 6 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 377 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge −21 387 $ | 455 652 $ Poids 82 % |
| 7 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 420 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 480 468 $ Poids 81 % |
| 8 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 517 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 78 096 $ Poids 81 % |
| 9 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 548 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 458 831 $ Poids 79 % |
| 10 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 722 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 497 495 $ Poids 78 % |
| 11 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 309 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −13 983 $ | 436 494 $ Poids 78 % |
| 12 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 600 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 441 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.