520 Rue Bois-Francs · Québec
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 71,8 m² · constr. 1989 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389425893110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277064
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027389425893110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 450 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 407 262 $ Poids 83 % |
| 2 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 404 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge −29 943 $ | 415 515 $ Poids 81 % |
| 3 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 547 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 369 116 $ Poids 80 % |
| 4 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 676 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 297 $ Poids 77 % |
| 5 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 358 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −21 972 $ | 399 007 $ Poids 76 % |
| 6 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 644 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 291 $ Poids 75 % |
| 7 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 527 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 503 664 $ Poids 74 % |
| 8 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 791 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 308 215 $ Poids 72 % |
| 9 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 303 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 398 749 $ Poids 70 % |
| 10 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 788 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 455 260 $ Poids 69 % |
| 11 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 687 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 269 898 $ Poids 69 % |
| 12 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 594 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 419 583 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.