519 Rue Trembles · Québec
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 85,9 m² · constr. 1990 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389425951110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277058
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027389425951110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 234 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 429 545 $ Poids 91 % |
| 2 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 477 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 480 433 $ Poids 86 % |
| 3 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 527 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 323 589 $ Poids 86 % |
| 4 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 532 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 443 389 $ Poids 83 % |
| 5 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 584 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 458 907 $ Poids 82 % |
| 6 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 592 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +5 309 $ | 78 120 $ Poids 81 % |
| 7 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 548 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 297 954 $ Poids 80 % |
| 8 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 48 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 370 477 $ Poids 79 % |
| 9 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 674 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 376 415 $ Poids 78 % |
| 10 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 471 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 450 606 $ Poids 77 % |
| 11 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 735 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 498 139 $ Poids 76 % |
| 12 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 808 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 298 675 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.