520 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 66,9 m² · constr. 1987 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389426149110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276977
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027389426149110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 531 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −3 798 $ | 376 876 $ Poids 86 % |
| 2 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 529 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 353 591 $ Poids 79 % |
| 3 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 421 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 72 % |
| 4 | 487, rue Gilles, Québec 2025-06-23 · 270 m · Vendu 352 000 $ (5 262 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 388 107 $ Poids 68 % |
| 5 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 289 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 019 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 388 481 $ Poids 66 % |
| 6 | 528, rue des Bosquets, Québec 2025-10-27 · 528 m · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 339 708 $ Poids 65 % |
| 7 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 615 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 295 082 $ Poids 64 % |
| 8 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 362 533 $ Poids 63 % |
| 9 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 282 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −28 535 $ · Ajust. âge −34 220 $ | 397 662 $ Poids 63 % |
| 10 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-05-26 · 421 m · Vendu 292 000 $ (4 365 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 094 $ Poids 62 % |
| 11 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 472 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 770 $ Poids 61 % |
| 12 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 181 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge −25 967 $ | 382 333 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.