524 Rue Vinaigriers · Québec
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 125,8 m² · constr. 1960 · terrain 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389426836610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277075
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027389426836610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 142 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 848 $ Poids 89 % |
| 2 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 501 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −15 396 $ | 154 380 $ Poids 82 % |
| 3 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 672 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 683 $ Poids 75 % |
| 4 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 463 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 247 $ Poids 75 % |
| 5 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 658 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 030 $ Poids 74 % |
| 6 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 847 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 272 037 $ Poids 72 % |
| 7 | 507, rue des Bois-Francs, Québec 2025-09-09 · 83 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 686 $ Poids 71 % |
| 8 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 464 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 169 $ Poids 67 % |
| 9 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 372 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 003 $ Poids 67 % |
| 10 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 896 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 294 333 $ Poids 66 % |
| 11 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 218 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −15 628 $ | 162 212 $ Poids 62 % |
| 12 | 487, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-06-02 · 221 m · Vendu 373 000 $ (3 278 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 801 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 386 167 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.