516 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 86,8 m² · constr. 1987 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389427330610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276979
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027389427330610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 313 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 475 171 $ Poids 93 % |
| 2 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 323 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 616 $ Poids 92 % |
| 3 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 389 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +4 247 $ | 77 420 $ Poids 89 % |
| 4 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 352 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 295 156 $ Poids 88 % |
| 5 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 374 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 439 052 $ Poids 88 % |
| 6 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 347 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 425 734 $ Poids 87 % |
| 7 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 476 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 453 942 $ Poids 87 % |
| 8 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 470 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 372 946 $ Poids 85 % |
| 9 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 605 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 295 748 $ Poids 85 % |
| 10 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 602 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 153 534 $ Poids 84 % |
| 11 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 250 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 366 713 $ Poids 81 % |
| 12 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 298 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 446 479 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.