509 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 64,7 m² · constr. 1994 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389427344610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276989
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027389427344610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 529 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +9 494 $ | 384 052 $ Poids 83 % |
| 2 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 574 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 245 $ Poids 72 % |
| 3 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 479 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 388 927 $ Poids 69 % |
| 4 | 487, rue Gilles, Québec 2025-06-23 · 213 m · Vendu 352 000 $ (5 262 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 394 639 $ Poids 68 % |
| 5 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-05-26 · 479 m · Vendu 292 000 $ (4 365 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 323 513 $ Poids 60 % |
| 6 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 722 $ Poids 59 % |
| 7 | 552, rue Pacifique, Québec 2025-05-27 · 526 m · Vendu 119 798 $ (1 772 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 705 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +11 381 $ | 139 315 $ Poids 58 % |
| 8 | 528, rue des Bosquets, Québec 2025-10-27 · 498 m · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 346 192 $ Poids 57 % |
| 9 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 569 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 301 427 $ Poids 54 % |
| 10 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 281 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 431 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 397 819 $ Poids 53 % |
| 11 | 631, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-25 · 860 m · Vendu 386 000 $ (5 538 $/m²) 69,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +32 810 $ | 436 839 $ Poids 51 % |
| 12 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 301 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −34 630 $ · Ajust. âge −19 249 $ | 406 538 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.