505 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 88,5 m² · constr. 1988 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389427495610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277082
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027389427495610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 311 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 482 733 $ Poids 94 % |
| 2 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 339 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +4 601 $ | 78 458 $ Poids 91 % |
| 3 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 298 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 203 $ Poids 91 % |
| 4 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 274 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 325 333 $ Poids 90 % |
| 5 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 494 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 461 197 $ Poids 87 % |
| 6 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 545 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 155 726 $ Poids 87 % |
| 7 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 555 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 300 220 $ Poids 86 % |
| 8 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 296 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 371 770 $ Poids 85 % |
| 9 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 373 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 446 026 $ Poids 85 % |
| 10 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 277 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 559 $ Poids 84 % |
| 11 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 431 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 378 491 $ Poids 84 % |
| 12 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 404 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 431 770 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.