512 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 74 m² · constr. 1989 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389427511610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277072
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027389427511610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 309 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 413 674 $ Poids 93 % |
| 2 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 317 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −29 943 $ | 421 609 $ Poids 88 % |
| 3 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 480 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 565 $ Poids 87 % |
| 4 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 178 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −21 972 $ | 404 699 $ Poids 84 % |
| 5 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 605 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 312 719 $ Poids 84 % |
| 6 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 424 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 510 931 $ Poids 82 % |
| 7 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 502 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 273 354 $ Poids 81 % |
| 8 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 659 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 462 048 $ Poids 80 % |
| 9 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 556 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 413 $ Poids 78 % |
| 10 | 607, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-02-02 · 572 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 374 538 $ Poids 76 % |
| 11 | 1216, rue de l'Osier, Québec 2025-12-15 · 512 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 425 670 $ Poids 76 % |
| 12 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 387 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 408 219 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.