501 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 81,1 m² · constr. 2002 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389427626810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350075
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027389427626810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 269 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 333 247 $ Poids 94 % |
| 2 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 305 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 463 617 $ Poids 92 % |
| 3 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 387 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 420 $ Poids 91 % |
| 4 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 431 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 387 661 $ Poids 89 % |
| 5 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 335 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −2 139 $ | 469 083 $ Poids 87 % |
| 6 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 457 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 361 $ Poids 87 % |
| 7 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 420 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 441 926 $ Poids 87 % |
| 8 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 450 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 079 $ Poids 85 % |
| 9 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 151 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 449 038 $ Poids 84 % |
| 10 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 549 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 308 283 $ Poids 83 % |
| 11 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 333 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 77 959 $ Poids 81 % |
| 12 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 432 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 567 533 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.