500-502 Rue Pruniers · Québec
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 168,9 m² · constr. 1991 · terrain 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389427629110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277083
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027389427629110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 553 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 586 483 $ Poids 62 % |
| 2 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 250 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +51 986 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 530 184 $ Poids 45 % |
| 3 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +60 201 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 710 992 $ Poids 22 % |
| 4 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 629 989 $ Poids 21 % |
| 5 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 242 144 $ Poids 19 % |
| 6 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +54 720 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 598 042 $ Poids 16 % |
| 7 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 328 962 $ Poids 14 % |
| 8 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 512 708 $ Poids 14 % |
| 9 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 677 188 $ Poids 11 % |
| 10 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge +4 169 $ | 254 575 $ Poids 10 % |
| 11 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 024 $ Poids 10 % |
| 12 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 489 618 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.