511 Rue Vinaigriers · Québec
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 6 899 $/m² · 53,6 m² · constr. 2011 · terrain 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389427640100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383426
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027389427640100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue des Vinaigriers, Québec 2025-07-21 · 0 m · Vendu 299 000 $ (5 578 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 775 $ Poids 74 % |
| 2 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −6 798 $ | 337 995 $ Poids 54 % |
| 3 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −6 798 $ | 337 995 $ Poids 54 % |
| 4 | 690, rue des Bosquets, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (6 392 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 361 953 $ Poids 49 % |
| 5 | 696, rue des Bosquets, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (6 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 361 646 $ Poids 42 % |
| 6 | 713, rue des Spirées, Québec 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (5 111 $/m²) 58,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 342 911 $ Poids 39 % |
| 7 | 515, rue des Vinaigriers, Québec 2024-08-05 · 8 m · Vendu 282 000 $ (5 261 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 059 $ Poids 34 % |
| 8 | 15015, boulevard de la Colline, Québec 2024-11-06 · 774 m · Vendu 199 900 $ (3 904 $/m²) 51,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 263 570 $ Poids 33 % |
| 9 | 1126, rue des Magnolias, Québec 2025-06-30 · 935 m · Vendu 206 000 $ (3 301 $/m²) 62,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 229 085 $ Poids 31 % |
| 10 | 567A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2024-06-11 · 385 m · Vendu 268 000 $ (5 124 $/m²) 52,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 318 435 $ Poids 27 % |
| 11 | 1037, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −24 732 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 318 107 $ Poids 23 % |
| 12 | 1152, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-06-26 · 977 m · Vendu 250 000 $ (4 480 $/m²) 55,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 314 012 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.