504 Rue Eaux-Fraiches · Québec
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 84,4 m² · constr. 1989 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389427682610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277084
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027389427682610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 308 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 319 245 $ Poids 94 % |
| 2 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 400 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 436 967 $ Poids 90 % |
| 3 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 384 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 423 985 $ Poids 88 % |
| 4 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 467 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 308 $ Poids 88 % |
| 5 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 373 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 77 163 $ Poids 88 % |
| 6 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 339 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 473 452 $ Poids 87 % |
| 7 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 589 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 294 552 $ Poids 85 % |
| 8 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 320 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 443 984 $ Poids 85 % |
| 9 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 329 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 294 219 $ Poids 85 % |
| 10 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 570 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 152 998 $ Poids 83 % |
| 11 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 512 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 452 211 $ Poids 82 % |
| 12 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 335 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −29 943 $ | 450 422 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.