497 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 115,9 m² · constr. 2015 · terrain 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389428006730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401940
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027389428006730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 310 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 632 940 $ Poids 94 % |
| 2 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 357 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 097 $ Poids 93 % |
| 3 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 484 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 171 867 $ Poids 85 % |
| 4 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 126 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +15 628 $ | 186 122 $ Poids 84 % |
| 5 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 576 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 643 558 $ Poids 84 % |
| 6 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 254 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 998 $ Poids 82 % |
| 7 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 360 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 663 $ Poids 80 % |
| 8 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 525 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 502 $ Poids 79 % |
| 9 | 507, rue des Bois-Francs, Québec 2025-09-09 · 294 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 541 331 $ Poids 76 % |
| 10 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 765 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 216 $ Poids 76 % |
| 11 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 514 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 397 247 $ Poids 76 % |
| 12 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 415 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 245 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 180 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.