504 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 97,4 m² · constr. 1979 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389428062610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276994
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027389428062610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 207 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 317 015 $ Poids 95 % |
| 2 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 319 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 504 $ Poids 93 % |
| 3 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 373 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 264 $ Poids 93 % |
| 4 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 257 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 826 $ Poids 89 % |
| 5 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 107 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −9 377 $ | 147 388 $ Poids 87 % |
| 6 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 499 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 716 $ Poids 86 % |
| 7 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 390 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 392 471 $ Poids 86 % |
| 8 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 451 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 546 478 $ Poids 85 % |
| 9 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 235 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 300 463 $ Poids 84 % |
| 10 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 519 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 484 255 $ Poids 84 % |
| 11 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 474 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 454 836 $ Poids 80 % |
| 12 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 266 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +1 416 $ | 78 852 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.