509-515 Rue Pruniers · Québec
Valeur estimée
783 100 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 336 m² · constr. 1992 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389428120110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276985
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027389428120110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie +136 201 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 905 333 $ Poids 4 % |
| 2 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 511 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 746 667 $ Poids 2 % |
| 3 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +158 000 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 775 849 $ Poids 0 % |
| 4 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 220 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 592 948 $ Poids 0 % |
| 5 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +97 750 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 600 482 $ Poids 0 % |
| 6 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 735 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 397 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 816 515 $ Poids 0 % |
| 8 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +47 551 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 274 400 $ Poids 0 % |
| 9 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 520 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 417 741 $ Poids 0 % |
| 10 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 968 m · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 708 254 $ Poids 0 % |
| 11 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 575 131 $ Poids 0 % |
| 12 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 793 891 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.