500 Rue Plaines-Rouges · Québec
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 102,6 m² · constr. 1973 · terrain 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389428334110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276997
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027389428334110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 139 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −14 065 $ | 146 559 $ Poids 95 % |
| 2 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 397 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 403 600 $ Poids 92 % |
| 3 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 450 m · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 543 808 $ Poids 90 % |
| 4 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 191 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 316 076 $ Poids 89 % |
| 5 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 490 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 001 $ Poids 88 % |
| 6 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 536 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 481 936 $ Poids 88 % |
| 7 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 351 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 573 $ Poids 87 % |
| 8 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 382 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 371 199 $ Poids 87 % |
| 9 | 564, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-03-25 · 497 m · Vendu 455 000 $ (4 375 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 452 561 $ Poids 85 % |
| 10 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 529 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 337 189 $ Poids 85 % |
| 11 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 545 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 091 $ Poids 85 % |
| 12 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 343 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 501 712 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.