780 Rue Cecile · Québec
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 73,9 m² · constr. 2023 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389428768630010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420305
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027389428768630010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 319 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 382 $ Poids 92 % |
| 2 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 458 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 314 $ Poids 90 % |
| 3 | 528, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-12 · 411 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 371 $ Poids 89 % |
| 4 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 324 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 772 $ Poids 87 % |
| 5 | 584, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-13 · 395 m · Vendu 427 750 $ (5 541 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 667 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +42 775 $ | 494 050 $ Poids 86 % |
| 6 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 147 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 466 363 $ Poids 84 % |
| 7 | 573, Rue Des Bosquets, Québec 2026-08-13 · 638 m · Vendu 477 000 $ (6 171 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 514 210 $ Poids 81 % |
| 8 | 1221, rue des Potentilles, Québec 2026-01-20 · 464 m · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 301 $ Poids 80 % |
| 9 | 567, rue Manick, Québec 2026-06-01 · 558 m · Vendu 379 777 $ (5 560 $/m²) 68,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 789 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +37 978 $ | 438 113 $ Poids 78 % |
| 10 | 528, rue des Bosquets, Québec 2025-10-27 · 449 m · Vendu 325 000 $ (4 446 $/m²) 73,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 394 $ Poids 76 % |
| 11 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 164 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 327 583 $ Poids 76 % |
| 12 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 781 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 753 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.