15595-15597 Boulevard Colline · Québec
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 171,1 m² · constr. 1991 · terrain 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389428780010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277087
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027389428780010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 571 m · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 589 805 $ Poids 63 % |
| 2 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 251 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +55 594 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 533 792 $ Poids 42 % |
| 3 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +65 218 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 716 008 $ Poids 21 % |
| 4 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 634 304 $ Poids 20 % |
| 5 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 243 582 $ Poids 18 % |
| 6 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 515 385 $ Poids 14 % |
| 7 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 331 086 $ Poids 13 % |
| 8 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 681 175 $ Poids 11 % |
| 9 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 817 $ Poids 10 % |
| 10 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge +4 169 $ | 256 237 $ Poids 10 % |
| 11 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 440 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 492 302 $ Poids 8 % |
| 12 | 516, rue du Lac-Frippon, Québec 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 161 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 715 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.