490 Rue Raoul · Québec
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 85,5 m² · constr. 1969 · terrain 788,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389429858610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277098
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027389429858610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 110 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 290 294 $ Poids 97 % |
| 2 | 581, rue de la Douceur, Québec 2026-08-13 · 350 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 476 $ Poids 95 % |
| 3 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 146 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −2 123 $ | 70 527 $ Poids 94 % |
| 4 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 316 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 138 931 $ Poids 93 % |
| 5 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 292 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 337 422 $ Poids 92 % |
| 6 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 77 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 267 932 $ Poids 91 % |
| 7 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 371 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 272 $ Poids 89 % |
| 8 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 421 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 083 $ Poids 88 % |
| 9 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 465 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 140 754 $ Poids 88 % |
| 10 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 237 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 266 914 $ Poids 82 % |
| 11 | 521, rue de la Détente, Québec 2026-03-05 · 547 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 299 305 $ Poids 82 % |
| 12 | 1245, rue des Châtaigniers, Québec 2026-08-04 · 341 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 190 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.