524 Rue Trembles · Québec
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 87,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389434046110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277059
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027389434046110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 220 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 427 164 $ Poids 89 % |
| 2 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 519 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 476 914 $ Poids 87 % |
| 3 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 23 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 367 854 $ Poids 85 % |
| 4 | 15764, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-02 · 578 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 734 $ Poids 82 % |
| 5 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 613 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 455 622 $ Poids 82 % |
| 6 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 599 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 296 090 $ Poids 80 % |
| 7 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 643 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +4 247 $ | 77 661 $ Poids 80 % |
| 8 | 1166, rue des Potentilles, Québec 2026-05-01 · 572 m · Vendu 455 000 $ (5 529 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 440 710 $ Poids 80 % |
| 9 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 469 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 334 $ Poids 75 % |
| 10 | 15614, rue des Oliviers, Québec 2026-06-09 · 749 m · Vendu 525 000 $ (6 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 494 996 $ Poids 74 % |
| 11 | 504, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-05-01 · 724 m · Vendu 363 000 $ (4 389 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 374 262 $ Poids 74 % |
| 12 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 828 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 154 043 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.