520 Rue Trembles · Québec
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 96 m² · constr. 1979 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389434247110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277060
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027389434247110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Trembles, Québec 2026-06-25 · 0 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 99 % |
| 2 | 592, rue de l'Épilobe, Québec 2026-05-15 · 479 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 870 $ Poids 88 % |
| 3 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 572 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 314 643 $ Poids 84 % |
| 4 | 1153, rue des Potentilles, Québec 2026-07-02 · 524 m · Vendu 525 000 $ (5 808 $/m²) 90,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 761 $ Poids 83 % |
| 5 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 388 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −9 377 $ | 146 349 $ Poids 78 % |
| 6 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 589 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 298 283 $ Poids 76 % |
| 7 | 1224, rue de l'Osier, Québec 2026-05-01 · 625 m · Vendu 499 000 $ (5 600 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 474 714 $ Poids 75 % |
| 8 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 635 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +1 416 $ | 78 289 $ Poids 72 % |
| 9 | 561, rue des Trembles, Québec 2026-03-11 · 243 m · Vendu 397 000 $ (4 766 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 431 777 $ Poids 70 % |
| 10 | 515, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-25 · 749 m · Vendu 446 000 $ (4 280 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 389 475 $ Poids 69 % |
| 11 | 553, rue Des Bosquets, Québec 2026-07-21 · 831 m · Vendu 490 000 $ (4 762 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 480 921 $ Poids 68 % |
| 12 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 872 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 369 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.