516 Rue Trembles · Québec
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 125,6 m² · constr. 1992 · terrain 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389434438610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277118
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027389434438610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 52 m · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 576 264 $ Poids 90 % |
| 2 | 624, rue de l'Épilobe, Québec 2026-03-31 · 579 m · Vendu 153 960 $ (1 288 $/m²) 119,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 758 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −9 238 $ | 160 410 $ Poids 79 % |
| 3 | 507, rue des Bois-Francs, Québec 2025-09-09 · 122 m · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 254 $ Poids 71 % |
| 4 | 1177, rue des Potentilles, Québec 2026-07-23 · 628 m · Vendu 585 000 $ (5 219 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 590 975 $ Poids 70 % |
| 5 | 2565, rue de la Corolle, Québec 2026-04-30 · 769 m · Vendu 600 000 $ (5 146 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 599 515 $ Poids 69 % |
| 6 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 864 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 340 985 $ Poids 66 % |
| 7 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 319 803 $ Poids 62 % |
| 8 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 564 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 461 425 $ Poids 62 % |
| 9 | 506, rue Manick, Québec 2025-11-05 · 653 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 862 $ Poids 61 % |
| 10 | 521, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-04-20 · 390 m · Vendu 156 283 $ (1 484 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 345 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +781 $ | 178 474 $ Poids 60 % |
| 11 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 343 672 $ Poids 59 % |
| 12 | 569, rue des Merisiers, Québec 2025-11-18 · 331 m · Vendu 345 000 $ (3 215 $/m²) 107,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +29 420 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 433 950 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.